НЦПО Научно-Практический Центр Профессиональной Оценки контакты
 

 
 

ПРАКТИЧЕСКИЕ МЕТОДЫ И ПРИМЕРЫ ПРОВЕДЕНИЯ СРАВНИТЕЛЬНЫХ КОРРЕКТИРОВОК ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ (КУПЛЯ-ПРОДАЖА И АРЕНДА). ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ И ВНЕШНИЙ ИЗНОС. ОЦЕНКА ИНФРАСТРУКТУРНЫХ ОБЪЕКТОВ.

Внимание! Ниже представлено содержание методики. Если вам необходима методика в полном объёме, то вы можете приобрести её, связавшись с нами.

№ п/п Наименование Стр.
  ВВЕДЕНИЕ 4
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 4
1.1 ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ СРАВНЕНИЯ 4
1.2 СЕГМЕНТЫ РЫНКОВ И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКИ 6
1.3 СОСТАВ ОЦЕНИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ И ЕГО СВЯЗЬ С МЕТОДОЛОГИЕЙ ОЦЕНКИ 8
2. ПРЕДПОСЫЛКИ ПРОВЕДЕНИЯ СРАВНИТЕЛЬНЫХ КОРРЕКТИРОВОК 10
2.1 ВЛИЯНИЕ ОЦЕНИВАЕМЫХ ПРАВ НА ПОДБОР АНАЛОГОВ 10
2.2 ЗАВИСИМОСТЬ НАБОРА ЭЛЕМЕНТОВ СРАВНЕНИЯ ОТ СОСТАВА ПРАВ НА ОЦЕНИВАЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ И ИХ ИНФРАСТРУКТУРНОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ 10
2.3 КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ ПРОВЕДЕНИЯ СРАВНЕНИЯ 11
2.4 ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ СРАВНИТЕЛЬНЫХ КОРРЕКТИРОВОК 16
2.5 МЕТОДЫ ПРОВЕДЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК 26
2.6 СХЕМЫ ПРОВЕДЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК 26
2.7 УЧЕТ НДС ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КОРРЕКТИРОВОК 28
2.8 СОГЛАСОВАНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ 30
3. МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК ПРИ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ. СПРАВОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ 31
3.1 КОРРЕКТИРОВКИ НА ПЕРЕДАВАЕМЫЕ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА 32
3.2 КОРРЕКТИРОВКИ НА УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ 33
3.3 КОРРЕКТИРОВКИ НА УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ 34
3.4 КОРРЕКТИРОВКИ НА РЫНОЧНЫЕ УСЛОВИЯ 35
3.5 КОРРЕКТИРОВКИ НА МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ 36
3.6 КОРРЕКТИРОВКИ НА ФИЗИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 42
3.7 КОРРЕКТИРОВКИ НА ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 47
3.8 КОРРЕКТИРОВКИ НА ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (ЗОНИРОВАНИЕ) 51
3.9 КОРРЕКТИРОВКИ НА РАСХОДЫ, СДЕЛАННЫЕ ПОСЛЕ ПОКУПКИ 52
3.10 КОРРЕКТИРОВКИ НА КОМПОНЕНТЫ СТОИМОСТИ, НЕ ВХОДЯЩИЕ В СОСТАВ НЕДВИЖИМОСТИ 52
3.11 КОРРЕКТИРОВКИ НА ОГРАНИЧЕНИЯ (СЕРВИТУТЫ) 53
4. МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК ПРИ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АРЕНДНЫХ СТАВОК. СПРАВОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ 63
4.1 КОРРЕКТИРОВКИ НА ПЕРЕДАВАЕМЫЕ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА 64
4.2 КОРРЕКТИРОВКИ НА УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ 64
4.3 КОРРЕКТИРОВКИ НА УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ 66
4.4 КОРРЕКТИРОВКИ НА РЫНОЧНЫЕ УСЛОВИЯ 66
4.5 КОРРЕКТИРОВКИ НА МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ 67
4.6 КОРРЕКТИРОВКИ НА ФИЗИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 67
4.7 КОРРЕКТИРОВКИ НА ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 70
4.8 КОРРЕКТИРОВКИ НА ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЧЯ (ЗОНИРОВВАНИЕ) 70
4.9 КОРРЕКТИРОВКИ НА РАСХОДЫ, СДЕЛАННЫЕ СРАЗУ ЖЕ ПОСЛЕ ПОКУПНКИ 71
4.10 КОРРЕКТИРОВКИ НА КОМПОНЕНТЫ СТОИМОСТИ, НЕ ВХОДЯЩИЕ В СОСТАВ НЕДВИЖИМОСТИ 71
5. СПЕЦИФИКА ПРОВЕДЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ 72
5.1 Загородные владения 72
5.2 Квартиры 73
5.3 Офисные здания (помещения) 75
5.4 Торговые здания (помещения) 75
5.5 Складские здания (помещения) 77
5.6 Производственные здания (помещения) 78
5.7 Гостиницы 79
5.8 АЗС, нефтебазы 80
5.9 Заводские специализированные комплексы 82
5.10 Санатории, пансионаты 83
5.11 Сооружения 85
5.12 Инженерные сети 86
6. УПРОЩЕННЫЙ МЕТОД ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРИБЫЛИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ (ВНЕШНЕГО ИЗНОСА) 87
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 90
СПИСОК ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ 91
ПРИЛОЖЕНИЯ. 93
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1. ИЗМЕНЕНИЕ РИЭЛТОРСКИХ КОРРЕКТИРОВОК ПО КВАРТИРАМ В МОСКВЕ: Корректировки 1998 года. Корректировки 2002 года. Корректировки после 2005г.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2. РИЭЛТОРСКИЕ КОРРЕКТИРОВКИ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЗАГОРОДНЫЕ ВЛАДЕНИЯ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (конец 90-х годов)
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3. ЛИКВИДНОСТЬ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ. СПРАВОЧНЫЕ ДАННЫЕ ПО ОТДЕЛЬНЫМ ГОРОДАМ РОССИИ.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 4. ВЕЛИЧИНЫ КОРРЕКТИРОВОК НА РАЗНИЦУ В СТОИМОСТИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ЦЕНЫ СДЕЛКИ (скидки на торг).
ПРИЛОЖЕНИЕ № 5. КОРРЕКТИРОВКА НА ВРЕМЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Примеры определение временной динамики изменения стоимости земельных участков по Рублево - Успенскому направлению МО
ПРИЛОЖЕНИЕ № 6. КОРРЕКТИРОВКА НА МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Примеры определения корректировки на местоположение
ПРИЛОЖЕНИЕ № 7. КОРРЕКТИРОВКА НА ИЗНОСЫ. Справочные материалы по влиянию износов на стоимость объектов недвижимости
ПРИЛОЖЕНИЕ № 8. КОРРЕКТИРОВКА НА ОТДЕЛКУ. Пример определения стоимости отделки методом экстракции рынка (парные предложения)
ПРИЛОЖЕНИЕ № 9. КОРРЕКТИРОВКА НА РАЗНИЦУ В ПРАВАХ СБСТВЕННОСТИ И АРЕНДЫ ДЛЯ ЗУ. Рыночные данные по соотношению прав собственности и прав долгосрочной аренды для ЗУ. Корректировка для ЗУ в средней полосе России.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 10. КОРРЕКТИРОВКА НА МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ЗУ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ УДАЛЕННОСТИ ПО ОТНОШЕНИЮ К ЦЕНТРАМ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 11. КОРРЕКТИРОВКА НА ПРЕСТИЖНОСТЬ ДЛЯ ЗДАНИЙ - ПАМЯТНИКОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 12. КОРРЕКТИРОВКИ НА ФИЗИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
ПРИЛОЖЕНИЕ № 13. КОРРЕКТИРОВКИ НА РАЗНИЦУ В ПЛОЩАДЯХ И ВЫСОТАХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПРИЛОЖЕНИЕ № 14. КОРРЕКТИРОВКИ ДЛЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК
ПРИЛОЖЕНИЕ № 15. ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ КОМПЛЕКСЫ. СПЕЦИФИКА. КЛАССИФИКАЦИЯ. ОЦЕНКА.
 
Яндекс цитирования