Внимание! Ниже перечисленные методики в полном объёме вы можете приобрести, связавшись с нами.
| Наименование | Стр | |
|---|---|---|
| ВВЕДЕНИЕ | 4 | |
| 1. | ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ | 4 |
| 1.1 | ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ СРАВНЕНИЯ | 4 |
| 1.2 | СЕГМЕНТЫ РЫНКОВ И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКИ | 6 |
| 1.3 | СОСТАВ ОЦЕНИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ И ЕГО СВЯЗЬ С МЕТОДОЛОГИЕЙ ОЦЕНКИ | 8 |
| 2. | ПРЕДПОСЫЛКИ ПРОВЕДЕНИЯ СРАВНИТЕЛЬНЫХ КОРРЕКТИРОВОК | 10 |
| 2.1 | ВЛИЯНИЕ ОЦЕНИВАЕМЫХ ПРАВ НА ПОДБОР АНАЛОГОВ | 10 |
| 2.2 | ЗАВИСИМОСТЬ НАБОРА ЭЛЕМЕНТОВ СРАВНЕНИЯ ОТ СОСТАВА ПРАВ НА ОЦЕНИВАЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ И ИХ ИНФРАСТРУКТУРНОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ | 10 |
| 2.3 | КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ ПРОВЕДЕНИЯ СРАВНЕНИЯ | 11 |
| 2.4 | ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ СРАВНИТЕЛЬНЫХ КОРРЕКТИРОВОК | 16 |
| 2.5 | МЕТОДЫ ПРОВЕДЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК | 26 |
| 2.6 | СХЕМЫ ПРОВЕДЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК | 26 |
| 2.7 | УЧЕТ НДС ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КОРРЕКТИРОВОК | 28 |
| 2.8 | СОГЛАСОВАНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ | 30 |
| 3. | МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК ПРИ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ. СПРАВОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ | 31 |
| 3.1 | КОРРЕКТИРОВКИ НА ПЕРЕДАВАЕМЫЕ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА | 32 |
| 3.2 | КОРРЕКТИРОВКИ НА УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ | 33 |
| 3.3 | КОРРЕКТИРОВКИ НА УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ | 34 |
| 3.4 | КОРРЕКТИРОВКИ НА РЫНОЧНЫЕ УСЛОВИЯ | 35 |
| 3.5 | КОРРЕКТИРОВКИ НА МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ | 36 |
| 3.6 | КОРРЕКТИРОВКИ НА ФИЗИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ | 42 |
| 3.7 | КОРРЕКТИРОВКИ НА ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ | 47 |
| 3.8 | КОРРЕКТИРОВКИ НА ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (ЗОНИРОВАНИЕ) | 51 |
| 3.9 | КОРРЕКТИРОВКИ НА РАСХОДЫ, СДЕЛАННЫЕ ПОСЛЕ ПОКУПКИ | 52 |
| 3.10 | КОРРЕКТИРОВКИ НА КОМПОНЕНТЫ СТОИМОСТИ, НЕ ВХОДЯЩИЕ В СОСТАВ НЕДВИЖИМОСТИ | 52 |
| 3.11 | КОРРЕКТИРОВКИ НА ОГРАНИЧЕНИЯ (СЕРВИТУТЫ) | 53 |
| 4. | МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК ПРИ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АРЕНДНЫХ СТАВОК. СПРАВОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ | 63 |
| 4.1 | КОРРЕКТИРОВКИ НА ПЕРЕДАВАЕМЫЕ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА | 64 |
| 4.2 | КОРРЕКТИРОВКИ НА УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ | 64 |
| 4.3 | КОРРЕКТИРОВКИ НА УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ | 66 |
| 4.4 | КОРРЕКТИРОВКИ НА РЫНОЧНЫЕ УСЛОВИЯ | 66 |
| 4.5 | КОРРЕКТИРОВКИ НА МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ | 67 |
| 4.6 | КОРРЕКТИРОВКИ НА ФИЗИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ | 67 |
| 4.7 | КОРРЕКТИРОВКИ НА ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ | 70 |
| 4.8 | КОРРЕКТИРОВКИ НА ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЧЯ (ЗОНИРОВВАНИЕ) | 70 |
| 4.9 | КОРРЕКТИРОВКИ НА РАСХОДЫ, СДЕЛАННЫЕ СРАЗУ ЖЕ ПОСЛЕ ПОКУПНКИ | 71 |
| 4.10 | КОРРЕКТИРОВКИ НА КОМПОНЕНТЫ СТОИМОСТИ, НЕ ВХОДЯЩИЕ В СОСТАВ НЕДВИЖИМОСТИ | 71 |
| 5. | СПЕЦИФИКА ПРОВЕДЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ | 72 |
| 5.1 | Загородные владения | 72 |
| 5.2 | Квартиры | 73 |
| 5.3 | Офисные здания (помещения) | 75 |
| 5.4 | Торговые здания (помещения) | 75 |
| 5.5 | Складские здания (помещения) | 77 |
| 5.6 | Производственные здания (помещения) | 78 |
| 5.7 | Гостиницы | 79 |
| 5.8 | АЗС, нефтебазы | 80 |
| 5.9 | Заводские специализированные комплексы | 82 |
| 5.10 | Санатории, пансионаты | 83 |
| 5.11 | Сооружения | 85 |
| 5.12 | Инженерные сети | 86 |
| 6. | УПРОЩЕННЫЙ МЕТОД ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРИБЫЛИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ (ВНЕШНЕГО ИЗНОСА) | 87 |
| ЗАКЛЮЧЕНИЕ | 90 | |
| СПИСОК ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ | 91 | |
| ПРИЛОЖЕНИЯ. | 93 | |
| ПРИЛОЖЕНИЕ № 1. ИЗМЕНЕНИЕ РИЭЛТОРСКИХ КОРРЕКТИРОВОК ПО КВАРТИРАМ В МОСКВЕ: Корректировки 1998 года. Корректировки 2002 года. Корректировки после 2005г. | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ № 2. РИЭЛТОРСКИЕ КОРРЕКТИРОВКИ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЗАГОРОДНЫЕ ВЛАДЕНИЯ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (конец 90-х годов) | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ № 3. ЛИКВИДНОСТЬ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ. СПРАВОЧНЫЕ ДАННЫЕ ПО ОТДЕЛЬНЫМ ГОРОДАМ РОССИИ. | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ № 4. ВЕЛИЧИНЫ КОРРЕКТИРОВОК НА РАЗНИЦУ В СТОИМОСТИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ЦЕНЫ СДЕЛКИ (скидки на торг). | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ № 5. КОРРЕКТИРОВКА НА ВРЕМЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Примеры определение временной динамики изменения стоимости земельных участков по Рублево — Успенскому направлению МО | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ № 6. КОРРЕКТИРОВКА НА МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ. Примеры определения корректировки на местоположение | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ № 7. КОРРЕКТИРОВКА НА ИЗНОСЫ. Справочные материалы по влиянию износов на стоимость объектов недвижимости | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ № 8. КОРРЕКТИРОВКА НА ОТДЕЛКУ. Пример определения стоимости отделки методом экстракции рынка (парные предложения) | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ № 9. КОРРЕКТИРОВКА НА РАЗНИЦУ В ПРАВАХ СБСТВЕННОСТИ И АРЕНДЫ ДЛЯ ЗУ. Рыночные данные по соотношению прав собственности и прав долгосрочной аренды для ЗУ. Корректировка для ЗУ в средней полосе России. | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ № 10. КОРРЕКТИРОВКА НА МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ЗУ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ УДАЛЕННОСТИ ПО ОТНОШЕНИЮ К ЦЕНТРАМ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ. | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ № 11. КОРРЕКТИРОВКА НА ПРЕСТИЖНОСТЬ ДЛЯ ЗДАНИЙ — ПАМЯТНИКОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ. | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ № 12. КОРРЕКТИРОВКИ НА ФИЗИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ № 13. КОРРЕКТИРОВКИ НА РАЗНИЦУ В ПЛОЩАДЯХ И ВЫСОТАХ ПОМЕЩЕНИЙ | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ № 14. КОРРЕКТИРОВКИ ДЛЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК | ||
| ПРИЛОЖЕНИЕ № 15. ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ КОМПЛЕКСЫ. СПЕЦИФИКА. КЛАССИФИКАЦИЯ. ОЦЕНКА. |