НЦПО Научно-Практический Центр Профессиональной Оценки контакты
 

 
 

 
 

МОНИТОРИНГ № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ

к.т.н. Яскевич Е.Е.

 

ВВЕДЕНИЕ

Расчеты прибыли предпринимателя и внешних износов производятся на основании работ:

  • ООО «НЦПО» «Методика оценки прибыли предпринимателя, времени создания и состава строительных расходов для объектов недвижимости», М. 2004 г. (www.cpcpa.ru);
  • ООО «НЦПО» « Методика оценки влияния внешних износов, сервитутов и арендных договоров на стоимость объектов недвижимости», М. 2004. (www.cpcpa.ru);
  • ООО «НЦПО» «Классификация основных типов зданий и сооружений для производства работ по оценке. Методика ускоренного определения функционального износа объектов недвижимости», М. 2005. (www.cpcpa.ru)

Данные мониторинга получены в процессе работ по оценке (в соответствии с методиками анализировались стоимостные параметры улучшений и сравнивались со среднерыночными данными в рассматриваемом сегменте рынка).

п/п
Местоположение
Тип недвижимости
Класс КС
Прибыль предприни-мателя, %
Внешний износ, %
Примечание
 
Г. Екатеринбург
 
 
 
 
 
1
Центр
Торговые помещения класса «В»
КС-1,6
68
-
Недавней постройки
2
Окраина
Торговые помещения класса «В» (встроенные)
КС-4
35
-
Новой постройки
(1 этаж жилого дома)
 
Г. Калуга
 
 
 
 
 
1
Центр
Производственные здания
КС-1
22
-
Старой постройки
 
Г. Курск
 
 
 
 
 
1
Средние районы
Производствен-ные здания
КС-4
-
8…12
Год ввода – 1960...1962
(высота помещений более 8 м.)
 
Г. Краснодар
 
 
 
 
 
1
Центр
Торговое помещение класса «С»
КС-1
46
-
Старой постройки
 
Г. Москва
 
 
 
 
 
1
Центр
Элитное жилье
КС-1,3
107
-
В отдельных районах - до 124 %
2
Центр
Подземные парковки в элитных жилых зданиях
КС-1,3
92
-
Новое строит.
3
Средние районы
Подземные парковки в элитных жилых зданиях
КС-1,3
84
-
Новое строит.
4
Приближенно ко МКАД
Подземные парковки в элитных жилых зданиях
КС-1,3
48
-
Новое строит.
Г. Санкт -Петербург
 
 
 
 
 
1
Центр
Офисные помещения класса «С»
КС-1
59
 
Старой постройки
2
Средние районы
Офисные помещения класса «С»
КС-1, КС-4
48
 
Постройки 70-х гг.
3
Окраины
Офисные помещения класса «С»
КС-1, КС-4
41
 
Постройки 50 - 70-х гг.
 
Г. Тверь
 
 
 
 
 
1
Окраина
Производственное здание с АБК (класс «С»)
КС-4
18
-
Старое строение
 
Г. Тамбов
 
 
 
 
 
1
Центр города
Офисные помещения класса «С»
КС-1
32
-
Старой постройки, малоэтажные
2
Окраины города
Офисные помещения класса «С»
КС-1
26
-
Постройки 60…70-х гг.
3
Центр города
Магазин класса «С»
КС-1, КС-4
46
-
Старой постройки
4
Окраины города
Магазин класса «С»
КС-1, КС-4
37
-
Постройки 70-х гг.
 
Г. Тула
 
 
 
 
 
1
Центр города
Магазин класса «В»
КС-1
58
 
Недавней постройки

Следует отметить прирост прибыли предпринимателя для элитного жилья, расположенного в центральных районах г. Москвы (по сравнению с данными, приведенными в Мониторинге № 1).

 
Rambler's Top100 Яндекс цитирования