к.т.н. Яскевич Е.Е. и Яскевич А.Е.
ВВЕДЕНИЕ
Расчеты прибыли предпринимателя и внешних износов производятся на основании работ:
- ООО «НЦПО» «Методика оценки прибыли предпринимателя, времени создания и состава строительных расходов для объектов недвижимости», М. 2004 г.
- ООО «НЦПО» « Методика оценки внешних износов, сервитутов и арендных дог.воров на стоимость объектов недвижимости», М. 2004.
- ООО «НЦПО» «Классификация основных типов зданий и сооружений для производства работ по оценке. Методика ускоренног. определения функциональног. износа объектов недвижимости», М. 2005.
Данные мониторинг. получены в процессе работ по оценке (в соответствии с методиками анализировались стоимостные параметры улучшений и сравнивались со среднерыночными данными в рассматриваемом сегменте рынка).
| № |
Местоположение | Тип недвижимости | Класс КС | Прибыль предпринимателя, % | Внешний износ, % | Примечание |
| г. Иркутск | ||||||
| 1 | Средние районы и окраины | Производствен-ные здания класса «С» | КС-4 | — | 48 | Постройки — 80-х г.. высота свыше 4 -7 м. |
| 2 | Средние районы | Маг.зины класса «С» | КС-1 | 8 | Постройки 70-80-х г.. | |
| г. Киров | ||||||
| 1 | Средние районы | Производствен-ные здания класса «С» | КС-4 | — | 56 | Постройки 70-х г.. Высота свыше 6 м. |
| 2 | Средние районы | Маг.зины класса «С» | КС-1,4 | 29 | Постройки 70-80-х г.. | |
| г. Копейск | ||||||
| 1 | Окраина | Производствен-ные здания класса «С» | КС-1,4 | — | 48 | Постройки 70-80-х г.. |
| г. Кыштым | ||||||
| 1 | Окраина | Производствен-ные здания класса «С» | КС-1,4 | — | 52 | Постройки 70-80-х г.. |
| Московская область | ||||||
| 1 | 60..100 км. от МКАД | Дома отдыха | КС-1,4 | 28…36 | — | Постройки 80-х г.. |
| Тверская область | ||||||
| 1 | Кимрский район, берег.Волг., 150 км. от МКАД | База отдыха (5,3 г., 18 строений) | КС-7, КС-1 | 17 | — | Бывший п/лаг.рь. Несколько новых деревянных зданий |
| г. Тула | ||||||
| 1 | Центр г.рода | Квартиры класса «В» | КС-1,3 | 35 | — | Новой постройки |
| 2 | Средние районы | Квартиры класса «С» | КС-1, КС-4 | 24 | — | Постройки 60…70-х г.. |
| г. Челябинск | ||||||
| 1 | Средние районы | Производствен-ные здания класса «С» | КС-1,4 | 10 | — | Постройки 70-х г.. |