НЦПО Научно-Практический Центр Профессиональной Оценки контакты
 

 
 

Программа курса «Оценка недвижимости»


№ п/п Название раздела Освещаемые вопросы Кол-во
часов
1. Основные понятия 14
1.1. Юридические понятия недвижимого имущества. Оцениваемые права на объекты недвижимости Виды объектов гражданских прав. Оборотоспособность объектов гражданских прав. Недвижимые и движимые вещи. Права владения, пользования, распоряжения, наследования, сервитуты и прочие. Отчуждение прав. 1
1.2. Виды объектов недвижимости Земельные участки, строительные объекты, участки недр, водные объекты, леса, воздушные и морские суда, космические объекты и прочее 2
1.3. Особенности строительных объектов Здания, сооружения, передаточные устройства. Конструктивные особенности. Технологии производства строительных работ. Материаловедение. 2
1.4. Цели и задачи, решаемые при оценке недвижимости Купля-продажа, аренда, перераспределение имущественных долей, дополнительная эмиссия акций, налогообложение, страхование, кредитование под залог, вклад в УК, инвестиционное проектирование, ликвидация, наследование, разрешение имущественных споров и прочее. 1
1.5. Нормативно-правовые документы, регулирующие оценочную деятельность ФЗ-135 и поправки к нему, ПП РФ № 519, Гражданский Кодекс РФ, Методики расчёта стоимости прав на ЗУ, СТОФ и прочие. 1
1.6. Виды стоимости объектов недвижимости Потребительская и меновая стоимость, стоимость в пользовании и стоимость в обмене. Рыночная стоимость и нерыночные виды стоимости. 2
1.7. Подходы к оценке и принципы оценки Затратный, сравнительный и доходный подходы. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника. Принципы, вытекающие из процесса эксплуатации недвижимости. Принципы, обусловленные действием рыночной среды. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. 2
1.8. Доходная и недоходная недвижимость Различия в подходах к оценке, обоснование отказа от подхода 1
1.9. Рынки купли-продажи недвижимости, сегменты рынков Спрос и предложение. Факторы, воздействующие на рынок. Структура рынка недвижимости. Сегментирование. 1
1.10. Процесс оценки недвижимости Цель, задачи оценки, освидетельствование объектов, получение исходной информации, идентификация объектов. Аналитика. Расчётная часть. Согласование результатов. 1
2. Информационно-методическое обеспечение процесса оценки 8
2.1. Внешняя и внутренняя информация Макроэкономический анализ. Микроэкономический анализ. Анализ состояния рынков недвижимости. Основные источники информации. 2
2.2. Обработка информационных данных. Основы статистической обработки. Случайные величины, распределение случайных величин, статистические гипотезы и их проверки, обработка результатов, корреляционно-регрессионный анализ, аналитические и графические методы обработки данных. 4
2.3. Обработка экспертных данных. Методы опроса, изучение рынка, обработка результатов 1
2.4. Получение информации по сети Интернет Информационные сайты сети Интернет, запрос информации, архивирование и обработка данных 1
3. Построение отчёта по оценке недвижимости 6
3.1. Алгоритмы построения глав отчёта в зависимости от цели и задач Общая часть, задание на оценку, описание объектов оценки, аналитическая часть, расчётная часть, заключение 2
3.2. Согласование результатов оценки нескольких методов и подходов Ранжирование, взвешивание результатов, метод анализа иерархий 2
3.3. Оформление отчёта по оценке Требования к оформлению отчёта. Текст, представление табличных и графических данных, выводы, приложения к отчёту. 2
  Закрепление материала 1, 2 и 3 разделов (тестирование) Письменные ответы на 15 вопросов (5 вариантов) 2
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов оценки (АННЭИ) 6
4.1. Взаимосвязь АННЭИ с подходами к оценке Связь затратного, сравнительного и доходного подходов с АННЭИ 1
4.2. Макроэкономический анализ Основные макроэкономические факторы, влияющие на стоимость недвижимости 1
4.3. Анализ местоположения Влияние местоположения на стоимость недвижимости (прибыль предпринимателя, внеший износ, транспортная доступность, окружение и прочее) 1
4.4. Варианты использования объектов недвижимости Обоснование функциональной переориентации объектов недвижимости. Оптимальные варианты. 1
4.5. Максимальная эффективность при использовании объектов недвижимости Максимальная стоимость земельного участка, доходность, прибыль предпринимателя, прогнозируемость изменения стоимости объектов недвижимости 2
5. Описание объектов недвижимости 5
5.1. Необходимая информация для описания объектов Количественные и качественные характеристики объектов. Объём требуемой информации для различных объектов. Источники получения информации. 3
5.2. Освидетельствование объектов, фотографирование, набор данных Осмотр объектов, генплан, информация по износам, фотографирование, информация по конструктивным элементам. Сбор и архивирование информации. 2
6. Оценка земельных участков 10
6.1. Общие понятия Кадастровая стоимость, нормативная стоимость, земельная рента, рыночная стоимость. 2
6.2. Затратный подход к оценке земельных участков Метод изъятия, метод определения затрат на освоение, оценка по затратам на инфраструктуру, оценка по условиям типовых инвестиционных контрактов 2
6.3. Сравнительный подход к оценке земельных участков Метод сравнения продаж, метод переноса 2
6.4. Доходный подход к оценке земельных участков Метод прямой капитализации, дисконтирование денежных потоков, техника остатка дохода для земли 2
6.5. Особенности оценки сельскохозяйственных земель Местоположение, плодородие, растениеводство 2
7. Затратный подход при оценке недвижимости 28
7.1. Методология затратного подхода Условия применения подхода. Стоимость земельного участка, восстановительная стоимость, стоимость воспроизводства, износы, прибыль предпринимателя. 4
7.2. Оценка восстановительной стоимости Методы восстановления и замещения. Метод сметной стоимости, метод сравнительной единицы, метод разбивки по компонентам, Составление укрупненных смет. 12
7.3. Оценка прибыли предпринимателя и внешнего износа Понятие прибыли предпринимателя, диапазоны величин прибыли предпринимателя для различных типов объектов недвижимости. Методы определения внешнего износа. 4
7.4. Оценка физического и функционального износов Неустранимый и устранимый физический износ. Методы определения физического износа. Неустранимый и устранимый функциональный износ. Методы определения функционального износа. 6
7.5. Общий износ. Вдияние различных видов износов на рыночную стоимость недвижимости. Взаимовлияние износов. Модели учёта влияния износов на рыночную стоимость недвижимости. 2
  Закрепление материала 4, 5, 6 и 7 разделов (тестирование) Письменные ответы на 15 вопросов (5 вариантов) 2
8. Сравнительный подход при оценке недвижимости 16
8.1. Критерии выбора сопоставимых объектов и информационное обеспечение подхода Условия применения подхода. Сегментирование рынка, мотивации выбора, ликвидность объектов, права собственности, финансирование, время продаж, местоположение, физические характеристики. Источники информации и выбор аналогов. 8
8.2. Поправки и их обоснование Процентные и стоимостные поправки. Практические методы расчёта величин поправок. 8
9. Доходный подход при оценке недвижимости 22
9.1. Методология доходного подхода Условия применения подхода. Дисконтирование, коэффициенты капитализации, оценка и прогнозирование дохода, ипотечно-инвестиционный анализ, влияние финансирования на стоимость. 6
9.2. Метод прямой капитализации доходов ПВД, ЧОД, постоянные и переменные расходы, расчёт коэффициента капитализации, рыночные данные по коэффициентам капитализации. Условия применения метода. 6
9.3. Метод дисконтированных денежных потоков Определение ставки дисеконтирования, построение денежных потоков, капиталовложения, обслуживание кредитов. Условия применения метода 8
9.4. Метод валового рентного мультипликатора ВРМ, исследования рынка. Условия применения метода. 2
  Закрепление материала 8 и 9 разделов (тестирование) Письменные ответы на 15 вопросов (5 вариантов) 2
10. Оценка инвестиционных проектов Методология, внутренняя норма доходности, точка Фишера, учёт рисков, эффективность проектов. 4
11. Практические приёмы оценки недвижимости 14
11.1. Отчёт по переоценке   1
11.2. Отчёт по оценке земельного участка, квартиры, загородного владения, имущественного комплекса   3
11.3. Отчёт по оценке воздушного судна   4
11.4. Отчёт по оценке водного судна   4
11.5. Типовые ошибки, встречающиеся в отчётах по оценке недвижимости   2
  Экзамен Письменные ответы на 3 вопроса и решение 2 задач 5
 
Яндекс цитирования