НЦПО Научно-Практический Центр Профессиональной Оценки контакты
 

 
 

Программа курса «Оценка машин и оборудования»


№ п/п Название раздела Освещаемые вопросы Кол-во
часов
1. Основные понятия 8
1.1. Юридические понятия движимого имущества. Оцениваемые права на МиО* Виды объектов гражданских прав. Оборотоспособность объектов гражданских прав. Недвижимые и движимые вещи. Права владения, пользования, распоряжения, наследования, сервитуты и прочие. Отчуждение прав. 1
1.2. Виды МиО и их особенности А — технологические машины и оборудование;
Б — автомобильные транспортные средства;
В — летательные аппараты и воздушные суда (частично относятся к объектам недвижимости;
Г — водные суда и плавательные средства (частично относятся к объектам недвижимости, однако оценивать все равно приходится);
Д — товарная продукция, не входящая в приведённые выше разновидности
0,5
1.3. Цели и задачи, решаемые при оценке МиО Купля-продажа, аренда, перераспределение имущественных долей, дополнительная эмиссия акций, налогообложение, страхование, кредитование под залог, вклад в УК, инвестиционное проектирование, ликвидация, наследование, разрешение имущественных споров и прочее. 0,5
1.4. Нормативно-правовые документы, регулирующие оценочную деятельность ФЗ-135 и поправки к нему, ПП РФ № 519, Гражданский Кодекс РФ, Методики расчёта стоимости прав на МиО, СТОФ и прочие. 1
1.5. Виды стоимости МиО Потребительская и меновая стоимость, стоимость в пользовании и стоимость в обмене. Рыночная стоимость и нерыночные виды стоимости. 1
1.6. Подходы к оценке и принципы оценки Затратный, сравнительный и доходный подходы. Принципы, основанные на представлениях потенциального собственника. Принципы, вытекающие из процесса эксплуатации МиО. Принципы, обусловленные действием рыночной среды. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. 1
1.7. Доходные и недоходные виды МиО Различия в подходах к оценке, обоснование отказа от подхода 1
1.8. Рынки купли-продажи МиО, сегменты рынков Спрос и предложение. Факторы, воздействующие на рынок. Структура рынка МиО. Сегментирование. 1
1.9. Процесс оценки МиО Цель, задачи оценки, освидетельствование объектов, получение исходной информации, идентификация объектов. Аналитика. Расчетная часть. Согласование результатов. 1
2. Информационно-методическое обеспечение процесса оценки 8
2.1. Внешняя и внутренняя информация Макроэкономический анализ. Микроэкономический анализ. Анализ состояния рынков МиО. Основные источники информации. 2
2.2. Обработка информационных данных. Основы статистической обработки. Случайные величины, распределение случайных величин, статистические гипотезы и их проверки, обработка результатов, корреляционно-регрессионный анализ, аналитические и графические методы обработки данных. 4
2.3. Обработка экспертных данных. Методы опроса, изучение рынка, обработка результатов 1
2.4. Получение информации по сети Интернет Информационные сайты сети Интернет, запрос информации, архивирование и обработка данных 1
3. Построение отчёта по оценке МиО 6
3.1. Алгоритмы построения глав отчёта в зависимости от цели и задач Общая часть, задание на оценку, описание объектов оценки, аналитическая часть, расчётная часть, заключение 2
3.2. Согласование результатов оценки нескольких методов и подходов Ранжирование, взвешивание результатов, метод анализа иерархий 2
3.3. Оформление отчёта по оценке Требования к оформлению отчёта. Текст, представление табличных и графических данных, выводы, приложения к отчёту. 2
  Закрепление материала 1, 2 и 3 разделов (тестирование) Письменные ответы на 15 вопросов (5 вариантов) 2
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов оценки (АННЭИ) 6
4.1. Взаимосвязь АННЭИ с подходами к оценке Связь затратного, сравнительного и доходного подходов с АННЭИ 1
4.2. Макроэкономический анализ Основные макроэкономические факторы, влияющие на стоимость МиО 1
4.3. Анализ отрасли Влияние отрслевого использования на стоимость МиО (отраслевые экономические показатели, внеший износ и прочее) 1
4.4. Варианты использования объектов Обоснование функциональной переориентации объектов. Оптимальные варианты. 1
4.5. Максимальная эффективность при использовании МиО Ценообразование, максимальная стоимость, доходность, прибыль предпринимателя, прогнозируемость изменения стоимости объектов 2
5. Описание МиО 5
5.1. Необходимая информация для описания объектов Количественные и качественные характеристики объектов. Объём требуемой информации для различных объектов. Источники получения информации. 3
5.2. Освидетельствование объектов, фотографирование, набор данных Осмотр объектов, информация по износам, фотографирование, информация по конструктивным элементам. Сбор и архивирование информации. 2
6. Затратный подход при оценке МиО 28
6.1. Методология затратного подхода Условия применения подхода. Восстановительная стоимость, стоимость воспроизводства, износы. 4
6.2. Оценка восстановительной стоимости Методы восстановления и замещения. Цена однородного объекта, поэлементный расчёт, индексация затрат по укрупнённым нормативам и т.д. 12
6.3. Оценка физического и функционального износов Неустранимый и устранимый физический износ. Методы определения физического износа. Неустранимый и устранимый функциональный износ. Методы определения функционального износа. 4
6.4. Оценка внешнего износа Понятие внешнего износа. Методы определения внешнего износа. 2
6.5. Общий износ. Влияние различных видов износов на рыночную стоимость МиО. Взаимовлияние износов. Модели учёта влияния износов на рыночную стоимость МиО. 2
  Закрепление материала 4, 5, 6 разделов (тестирование) Письменные ответы на 15 вопросов (5 вариантов) 2
7. Сравнительный подход при оценке МиО 16
7.1. Критерии выбора сопоставимых объектов и информационное обеспечение подхода Условия применения подхода. Сегментирование рынка, мотивации выбора, ликвидность объектов, финансирование, время продаж, физические характеристики. Источники информации и выбор аналогов. 8
7.2. Поправки и их обоснование Процентные и стоимостные поправки. Практические методы расчёта величин поправок. 8
8. Доходный подход при оценке МиО 23
8.1. Методология доходного подхода Условия применения подхода. Приёмы выделение прибыли, приходящейся на МиО. Дисконтирование, коэффициенты капитализации, оценка и прогнозирование дохода, ипотечно-инвестиционный анализ, влияние финансирования на стоимость. 6
8.2. Метод прямой капитализации доходов ПВД, ЧОД, постоянные и переменные расходы, расчёт коэффициента капитализации, рыночные данные по коэффициентам капитализации. Условия применения метода. 6
8.3. Метод дисконтированных денежных потоков Определение ставки дисконтирования, построение денежных потоков, капиталовложения, обслуживание кредитов. Условия применения метода 6
8.4. Метод равноэффективного аналога Теория метода. Иссследования рынка. Условия применения метода. 2
8.5. Метод учёта эксплуатационных затрат Теория метода. Иссследования рынка. Условия применения метода. 3
  Закрепление материала 7 и 8 разделов (тестирование) Письменные ответы на 15 вопросов (5 вариантов) 2
9. Методология оценки водных судов Водный транспорт, суда, маломерный флот. Особенности оценки. Информационные материалы 6
10. Методология оценки воздушных судов Особенности оценки. Информационные материалы 6
11. Оценка МиО в лизинге и аренде Методология, лизинг, аренда. 4
12. Практические приёмы оценки МиО 17
12.1. Оценка потоком. Экспресс-методы оценки МиО. Методы оценки потоком. Экспресс-методы оценки. 4
12.2. Отчёт по переоценке   1
12.3. Отчёт по оценке имущественного комплекса   3
12.4. Отчёт по оценке воздушного судна   4
12.5. Отчёт по оценке водного судна   4
12.6. Типовые ошибки, встречающиеся в отчётах по оценке МиО   2
  Экзамен Письменные ответы на 3 вопроса и решение 2 задач 5

МиО* — машины и оборудование.

 
Яндекс цитирования