НЦПО Научно-Практический Центр Профессиональной Оценки контакты
 

 
 

 
 

МОНИТОРИНГ № 3 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ (весна 2007 г.)

к.т.н. Яскевич Е.Е.

ВВЕДЕНИЕ

Расчеты прибыли предпринимателя и внешних износов производятся на основании работ:

  • ООО «НЦПО» «Методика оценки прибыли предпринимателя, времени создания и состава строительных расходов для объектов недвижимости», М. 2004 г. (www.cpcpa.ru);
  • ООО «НЦПО» « Методика оценки внешних износов, сервитутов и арендных договоров на стоимость объектов недвижимости», М. 2004. (www.cpcpa.ru);
  • ООО «НЦПО» «Классификация основных типов зданий и сооружений для производства работ по оценке. Методика ускоренного определения функционального износа объектов недвижимости», М. 2005. (www.cpcpa.ru)

Данные мониторинга получены в процессе работ по оценке (в соответствии с методиками анализировались стоимостные параметры улучшений и сравнивались со среднерыночными данными в рассматриваемом сегменте рынка).

п/п
Местоположение
Тип недвижимости
Класс КС
Прибыль предприни-мателя, %
Внешний износ,
%
Примечание
 
Г. Иркутск
 
 
 
 
 
1
Средние районы и окраины
Производствен-ные здания класса «С»
КС-,4
-
48
Постройки -80-х гг. высота свыше 4 -7 м.
2
Средние районы
Магазины класса «С»
КС-1
38
Постройки 70-80-х гг.
 
Г. Киров
 
 
 
 
 
1
Средние районы
Производствен-ные здания класса «С»
КС-4
-
56
Постройки 70-х гг.
Высота свыше 6 м.
2
Средние районы
Магазины класса «С»
КС-1,4
29
Постройки 70-80-х гг.
 
Г. Копейск
 
 
 
 
 
1
Окраина
Производствен-ные здания класса «С»
КС-1,4
-
48
Постройки 70-80-х гг.
 
Г. Кыштым
 
 
 
 
 
1
Окраина
Производствен-ные здания класса «С»
КС-1,4
-
52
Постройки 70-80-х гг.
Московская область
1
60..100 км. от МКАД
Дома отдыха
КС-1,4
28…36
-
Постройки 80-х гг.
Тверская область
 
 
 
 
 
1
Кимрский район, берег Волги, 150 км. от МКАД
База отдыха
(5,3 га, 18 строений)
КС-7, КС-1
17
-
Бывший п/лагерь. Несколько новых деревянных зданий
 
Г. Тула
 
 
 
 
1
Центр города
Квартиры класса «В»
КС-1,3
35
-
Новой постройки
2
Средние районы
Квартиры класса «С»
КС-1, КС-4
24
-
Постройки 60…70-х гг.
 
Г. Челябинск
 
 
 
 
 
1
Средние районы
Производствен-ные здания класса «С»
КС-1,4
10
-
Постройки 70-х гг.
 
Rambler's Top100 Яндекс цитирования