НЦПО Научно-Практический Центр Профессиональной Оценки контакты
 

 
 

 
 

Методика оценки влияния внешних износов, сервитутов и арендных договоров на стоимость объектов недвижимости

Внимание! Ниже представлено содержание методики. Если вам необходима методика в полном объёме, то вы можете приобрести её, связавшись с нами.

№ п/п Название Стр.
  Введение 4
1. Концепция появления внешнего износа 5
1.1. Определение внешнего износа и факторов влияния на него 5
1.2. Внешние износы различных объектов оценки 6
1.3. Условия существования и признаки внешнего износа 13
2. Виды внешних износов 15
3. Современные методы оценки внешних износов 16
4. Рекомендуемые методы оценки внешних износов 18
5. Влияние сервитутов на стоимость объектов недвижимости 21
5.1. Определение сервитутов и факторов влияния на них 21
5.2. Рекомендуемые методы оценки сервитутов 26
6. Влияние договоров аренды на стоимость объектов недвижимости 30
6.1. Правовая основа договорных отношений 30
6.2. Оценка влияния договоров аренды на стоимость объектов недвижимости 33
7. Рекомендации по оценке и примеры решения практических задач 36
Пример 1 Внешний износ земельного участка в промзоне провинциального города 37
Пример 2 Внешний износ земельного участка и улучшений вблизи городского кладбища 40
Пример 3 Внешний износ памятника Ленину на центральной площади города 41
Пример 4 Внешний износ завода в глухой тайге или степи 44
Пример 5 Внешний износ дворца спорта в маленьком провинциальном городке 47
Пример 6 Внешний износ аэропорта небольшого города 49
Пример 7 Внешний износ нежилого офисного помещения в маленьком городке 50
7.2. Практические приемы определения влияния сервитутов на стоимость объектов недвижимости 52
Пример 1 Влияние сервитута на стоимость загородного владения под ЛЭП (федеральной собственности) 52
Пример 2 Влияние сервитута на стоимость земельного участка с правом прохода (проезда) по нему 54
Пример 3 Влияние сервитута на стоимость торгового здания с разрешенным проходом через него в другое здание 55
Пример 4 Подходы к оценке исторических памятников — особняков 57
Пример 5 Влияние сервитута на стоимость земельных участков и улучшений в водоохранных зонах 57
7.3. Практические приемы определения влияния арендных платежей на стоимость объектов недвижимости. Неотделимые улучшения. 59
Пример 1 Особые условия, снижающие стоимость объектов недвижимости 59
Пример 2 Краткосрочный договор по заниженной ставке аренды 59
Пример 3 Учет неотделимых улучшений 60
8. Заключение 62
  Использованные источники информации 63
  Приложение 1. Классификация объектов недвижимости 64
  Приложение 2. ПП ПМ № 233 ПП от 13.03.2001 г. Положение о перечне неотделимых улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда. 70
  Приложение 3. Постановление государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии республики беларусь 1 июня 2001 г. № 5 «об утверждении положения о порядке установления и прекращения земельных сервитутов» 73
  Приложение 4. Поправочные коэффициенты, учитывающие различия в объеме оцениваемого здания и здания аналога, применяемые при разнице в объеме более 30% /9, т.1, стр.2-6/ 80
  Приложение 5. Постановление Московской городской Думы от 17 января 1996 г. N 6 «Об утверждении Положения об особом порядке и условиях приватизации в городе Москве объектов недвижимости, отнесенных к памятникам истории и культуры» (с изменениями от 5 июня 2002 г.) 81
  Приложение 6. Зонирование городов 86
  Приложение 6.1. Закон г. Москвы от 09.11.1998 г. № 28 «О градостроительном зонировании территории г. Москвы» (с изменениями от 01.11.99 г.) 86
  Приложение 6.2. Зонирование территории г. Красноярска 97
 
Rambler's Top100 Яндекс цитирования